Tydzień z prawem (193)

Trzeba rozgraniczyć, czyli ustalić przebieg granicy pomiędzy sąsiadującymi nieruchomościami w przypadku, gdy przebieg ten stał się sporny.Proces rozgraniczania odbywa się w dwóch etapach. Pierwszy to etap administracyjny toczący się przed wójtem, burmistrzem lub prezydentem miasta. Jeżeli w trakcie tego postępowania nie zostanie ustalona granica działek, wtedy sprawa zostaje przeniesiona przed sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości może złożyć właściciel, użytkownik wieczysty oraz posiadacz samoistny nieruchomości. Jeżeli wniosek jest sporządzony prawidłowo i istnieją podstawy do przeprowadzenia rozgraniczenia władze lokalne wydają postanowienie o wszczęciu postanowienia rozgraniczeniowego przez geodetę posiadającego uprawnienia do przeprowadzenia rozgraniczenia. Ten wzywa strony postępowania do udziału w rozprawie granicznej w terenie, czyli na spornej granicy.Decyzję o rozgraniczeniu nieruchomości wydaje się, gdy na podstawie zebranych dowodów można precyzyjnie i jednoznacznie określić przebieg granicy, a także wtedy, gdy wprawdzie dowody są niewystarczające, ale wszystkie strony złożą zgodne oświadczenia o przebiegu granicy.Jeżeli nie można wydać decyzji o rozgraniczeniu, geodeta namawia strony do zawarcia ugody granicznej. Umowa taka, chociaż jest zawarta przed geodetą, ma moc ugody sądowej i kończy postępowanie rozgraniczeniowe. Jeżeli geodeta nie jest w stanie jednoznacznie określić przebiegu granicy, a próby pogodzenia skłóconych sąsiadów spełzają na niczym, sprawa w ciągu 30 dni zostaje przekazana do sądu.Ten bierze pod uwagę w pierwszej kolejności stan prawny nieruchomości, a jeżeli na tej podstawie nie da się ustalić granic, sąd kieruje się ostatnim spokojnymstanem posiadania. Jeśli nie można stwierdzić i takiego stanu – nawołuje do zawarcia ugody. W ostateczności, jeżeli strony nie dojdą do porozumienia, sąd orzeknie o przebiegu granicy na podstawie wszystkich okoliczności sprawy. Może przy tym przyznać jednemu z właścicieli odpowiednią dopłatę pieniężna.Warto pamiętać, iż właśnie na etapie postępowania sądowego można zgłosić zarzut zasiedzenia nieruchomości. Gdyby okazało się, że nowy sąsiad ma rację, można bronić się zasiedzeniem ponad 30-letnim, co będzie skutkowało pozostawieniem starej granicy czyli według drewnianego ogrodzenia.

Tydzień z prawem (193)

Rozgraniczenia