Jedynymi spadkobiercami po zmarłej żonie, jest mąż i małoletni syn, czyli będziecie dziedziczyli po połowie majątku. Aby swobodnie nim rozporządzić, w tym sprzedać nieruchomość, konieczne jest przeprowadzenie postępowania spadkowego.Ma pan dwie możliwości. Pierwsza to złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłej żonie w sądzie rejonowym właściwym ze względu na ostatnie miejsce zamieszkania żony, albo udać się do notariusza w celu sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia.Postępowanie sądowe zajmie od kilku tygodni do kilku miesięcy, ale argumentem przemawiającym za tym rozwiązaniem są niewielkie koszty czyli 50 zł opłaty sądowej od wniosku oraz koszty związane z zebraniem potrzebnych dokumentów jak akty urodzenia pana i syna, akt małżeństwa oraz akt zgonu żony.W przypadku wizyty u notariusza oszczędzamy czas, jednak koszty takiego postępowania będą wyższe, bo poza opłatami związanymi z zebraniem niezbędnych dokumentów dojdzie kwota sporządzenia samego aktu poświadczenia dziedziczenia według taksy notarialnej.Kolejnym krokiem do sprzedaży nieruchomości będzie złożenie wniosku do sądu rodzinnego o uzyskanie zgody na sprzedaż gospodarstwa, gdyż z faktu, że syn jest małoletni i sprawuję pan nad nim opiekę nie wynika, że może pan sam zadecydować o sprzedaży gospodarstwo rolnego, które stanowi waszą współwłasność.Sprzedaż nieruchomości w orzecznictwie oraz w doktrynie uznawana jest za czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu majątkiem małoletniego. Dlatego też w zaistniałej sytuacji będzie pan potrzebował zgody sądu. Wniosek o zezwolenie na sprzedaż gospodarstwa należy złożyć we właściwym sądzie rejonowym.Wyżej opisana sprawa o uzyskanie takiej zgody powinna zająć do około pięciu, sześciu miesięcy razem z uprawomocnieniem się postanowienia. Na potrzeby postępowania sąd wyznaczy kuratora dla syna, aby działał w jego imieniu i chronił jego interesy. Tak więc dopiero wtedy będzie mógł pan sprzedać gospodarstwo rolne.
