W 2021 roku sprzedaż nowych mieszkań w Polsce utrzymała się na rekordowym poziomie. Polacy na niespotykaną dotąd skalę inwestują w nieruchomości, chcąc ochronić swoje oszczędności przed inflacją, która w na koniec 2021 roku osiągnęła poziom prawie 8 procent. Stąd nie tylko wzrost cen lokali, ale też dłuższy czas na ich zdobycie. Prawie jak w czasach wielkiej płyty…

Czekanie na mieszkanie

Mamy różne preferencje mieszkaniowe. Jedni wolą uwić swe gniazdko w bloku, inni wolą domostwo osobne, a samotnicy – drewniany domek pod lasem. Tak czy owak cena nowych mieszkań w Polsce utrzymuje się na rekordowym poziomie.
Aby nie trzymać inflacyjnej kasy w banku, Polacy na niespotykaną dotąd skalę inwestują w nieruchomości, chcąc ochronić swoje oszczędności przed inflacją, która osiągnęła poziom ponad 8 procent. Stąd nie tylko wzrost cen lokali, ale też dłuższy czas na ich zdobycie. I tak cena za metr powierzchni w Mińsku Mazowieckim wynosiła w ub. roku 6 256 złotych i wzrosła o prawie 10%. W bieżącym roku liczba dostępnych ofert nieruchomości na rynku radykalnie spadła, a ceny lokali poszły w górę.

Obecnie taniej niż za 7900 niczego nowego w Mińsku się nie kupi, a do tego na lokal trzeba czekać co najmniej kilka miesięcy. I tak w lutym b. roku w Mińsku było 139 aktywnych ofert mieszkaniowych, czyli o 51 mniej w porównaniu z miesiącem poprzednim. Spadło również oczekiwanie na sprzedaż mieszkania, które wynosi tylko 81 dni w porównaniu do 118 dni w poprzednim okresie. Co ciekawe, najdroższe mieszkania z drugiej ręki po ok. 6 700 zł za m2 – jeśli wierzyć portalowi SonarHome – są przy ul. Chochołowskiej, Kołbielskiej, Wierzbowej, Maczka, Kolberga, Sażyńskich i Arynowskiej, a tańsze nawet o 1,5 tysiąca przy Andersa, Witosa, Wróblewskiego, Rawskiego, Kazimierza Wielkiego, Reja i Chrobrego.

Alternatywą dla mieszkań od deweloperów są kamienice oraz małe domy w bardzo niskiej cenie. Kamienice są od razu gotowe do zamieszkania lub prowadzenia działalności, a 35 m2 chatki z poddaszem i antresolą to koszt do 100 000 zł. Większość tych domów powstaje jako domki letniskowe, ale sporo osób przekształca je na całoroczne. Mimo, że powierzchnia domu nie jest duża, to niczego w nim nie brakuje. Są one idealnym wyzwoleniem Polaków od kredytów, które zaciągają na pół życia.
Polacy zaczęli traktować zakup nieruchomości nie tylko jako bezpieczną lokatę kapitału, ale również potencjale źródło stabilnego zysku z najmu. Ich zapędy mogą jednak ostudzić ryczałtowe podatki wynikające z zapisów Polskiego Ładu, co w konsekwencji uniemożliwi skorzystanie z kwoty wolnej od podatku. Nie będą mogli rozliczyć już żadnych kosztów – zakupu, remontu czy wyposażenia. Mimo tego nieruchomości w percepcji Polaków długo jeszcze będą postrzegane jako najbezpieczniejsza inwestycja długoterminowa. Lepsza od dolarów i złota…

Numer: 7/8 (1270/1271) 2022   Autor: J. Zbigniew Piątkowski