Home staging to zwiększenie wartości sprzedawanej nieruchomości niewielkim nakładem czasu, pracy i pieniądzy. Uważa się, że inwestycja nie powinna przekraczać 1-1,5% wartości nieruchomości

Lifting na zarobek

Home staging narodził się w Stanach Zjednoczonych już w latach 70. za sprawą innowacyjnej działalności projektantki wnętrz, Barbary Schwarz, która stała się pionierką tej dziedziny markeningowej. W Europie wzbudził zainteresowanie dzięki brytyjskiemu programowi telewizyjnemu „House doctor”. W Polsce usługa ta nie jest jeszcze tak spopularyzowana, jednak grono osób korzystających z jej wartości wciąż wzrasta, dowodem czego są pojawiające się na rynku mieszkaniowym firmy, świadczące usługę home stagingu.
Ich zadaniem jest wydobycie z nieruchomości wszystkiego, co jest warte uwagi w sposób naturalny, nie ingerujący nazbyt w istniejący stan nieruchomości, a wszystko to powinno wpłynąć na pozytywne pierwsze wrażenie, które jest kluczowe podczas pierwszych wizyt w mieszkaniu, a które wpływa na późniejsze decyzje dotyczące kupna danej nieruchomości.
Uważa się, że najskuteczniejszą metodą home stagingu jest rozjaśnienie nieruchomości, co wywołuje u kupującego wrażenie powiększenia powierzchni pomieszczenia, w którym się znajduje. Specjaliści, tzw. home stagerzy, kładą szczególny nacisk na nastrój panujący w mieszkaniu poprzez dobranie odpowiedniej muzyki czy zapachów podczas wizyt potencjalnych kupujących.
Według wspomnianej wcześniej Barbary Schwarz działania specjalistów home stagingu minimalizują czas sprzedaży nieruchomości o ok. 40 procent, a wartość nieruchomości wystawionej na sprzedaż wzrasta o ok. 10 procent. Świadczy to o tym, że home staging stosuje się w przypadku, gdy zainteresowanie nabywców spowodowane jest atrakcyjną ceną czy lokalizacją, ale wnętrze pozostawia wiele do życzenia. Wówczas istnieje możliwość podniesienia atrakcyjności wizualnej nieruchomości w celu szybszej i skuteczjszej sprzedaży. Efekt stagingu jest zauważalny przede wszystkim w okresie dekoniunktury, gdyż zmniejsza różnicę pomiędzy ceną transakcji a ceną oferty, a w niektórych przypadkach doprowadzić do pomyślnej transakcji.
W przypadku, kiedy sprzedający mają problemy ze sprzedażą swojej nieruchomości, poleca się konsultację ze specjalistą, która opiewać będzie na kwotę od 500 zł wzwyż za kilkugodzinne spotkanie z home stagerem.
***
Z aktualnym numerem tygodnika Co słychać?,
w każdy piątek między godziną 14 a 16 oferujemy bezpłatne porady prawne. Zaprasza Artur
Dzieniszewski – dyrektor ds. nieruchomości w OMEGA Kancelarie Prawne, Mińsk Mazowiecki, ul. Okrzei 14A/10, tel. 696 063 900.

Numer: 2011 30