Kodeks cywilny ani Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie dokonuje dosłownego podziału nieruchomości, natomiast z treści dokumentu wyodrębnia się podział na 3 rodzaje nieruchomości

Jakie nieruchomości

Nieruchomość gruntowa uważana jest za jedną z podstawowych rodzajów nieruchomości, bowiem mogą być na niej posadowione budynki, urządzenia, roślinność. Działka gruntu stanowi nieruchomość, która ma uregulowany stan prawny oraz jest odrębnym przedmiotem własności. Powstaje na skutek podzielenia lub zjednoczenia gruntów. Najbardziej charakterystyczną cechą nieruchomości gruntowych są linie stanowiące jej granice, które oddzielają ją od innych tego typu nieruchomości. Do nieruchomości gruntowych zaliczamy między innymi: grunty budowlane, rolne i leśne, łąki i pastwiska, nieużytki.
Kolejnymi nieruchomościami są nieruchomości budynkowe, czyli budynek w trwały sposób powiązany z gruntem, który jednak na podstawie szczególnych przepisów nie będzie jednocześnie stanowił jednej z części nieruchomości gruntowej, a stanowić będzie odrębny przedmiot własności. Powstanie nieruchomości budynkowej może nastąpić na przykład w sytuacji, kiedy użytkownik wieczysty postawi budynek na gruncie, który został mu oddany w użytkowanie wieczyste.
Inny rodzaj nieruchomości to nieruchomości lokalowe – powstają one na podstawie ustawy o własności lokali. Nieruchomość lokalowa może być lokalem mieszkalnym lub lokalem o innym przeznaczeniu np. biurowy, który przekształca się w odrębną nieruchomość lokalową. Aby powstała własność lokalu potrzebny będzie wpis tej własności w księdze wieczystej. Do własności nieruchomości lokalowej należy również własność części nieruchomości gruntowej oraz część powierzchni wspólnej budynku, która służy również innym współwłaścicielom do korzystania. Współwłasność ta jest wyrażana w częściach ułamkowych i jest jednocześnie współwłasnością przymusową – nie można żądać jej zniesienia, póki trwa odrębna własność lokali.
***
Z aktualnym numerem tygodnika
„Co słychać?”, w każdy piątek między godziną 14 a 16 oferujemy bezpłatne porady prawne. Zaprasza Artur Dzieniszewski – dyrektor ds. nieruchomości w OMEGA Kancelarie Prawne, Mińsk Mazowiecki,
ul. Okrzei 14A/10, tel. 696 063 900.

Numer: 2011 28