Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to działalność zawodowa wykonywana przez pośredników, która jest świadczona wg zasad opisanych w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami. Pośrednictwo sprowadza się do wykonywania czynności na rzecz klientów zmierzających do kupna lub sprzedaży praw do nieruchomości, kupna lub sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub domu jednorodzinnego oraz najmu/wynajmu lub dzierżawy nieruchomości

Istota pośrednictwa

Powyższe działania powinny być wykonywane po zawarciu umowy pośrednictwa, w której zawarty będzie zakres działań pośrednika, a także wysokość jego wynagrodzenia. Działania  pośredników w obrocie nieruchomościami mogą być wykonywane wobec wszystkich nieruchomości, a także na rzecz wszystkich osób fizycznych i prawnych, w tym również jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej. W każdej sytuacji osoba wykonująca czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami powinna stosować się do przepisów prawa oraz zapisów w kodeksie etyki zawodowej, a także wykonywać je ze szczególną starannością, uwzględniając dobro osób, na rzecz których są one pełnione.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zobowiązani są do stałego doskonalenia zawodowego. Aby móc legalnie w Polsce prowadzić działalność związaną z obrotem nieruchomościami, należy posiadać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami lub zatrudnić osobę, która taką posiada. Uzyskanie tego uprawnienia jest procesem skomplikowanym i wymagającym czasu, gdyż należy spełnić kilka warunków:
- posiadać pełną zdolność do czynności prawnych,
- nie być karanym za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód,
- mieć wykształcenie wyższe,
- ukończyć studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
- odbyć praktykę zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Pośrednicy, którzy nie wykonują sumiennie swoich obowiązkach mogą być pociągnięci do odpowiedzialności zawodowej, w której stosuje się rożnego rodzaju sankcje jak  upomnienie, naganę, zawieszenie licencji na okres od 3 do 12 miesięcy, pozbawienie licencji z możliwością ponownego ubiegania się czy pozbawienie licencji z możliwością ponownego ubiegania się po okresie 36 miesięcy od momentu pozbawienia.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami podczas wykonywania swojego zawodu zobowiązani są do posiadania aktualnego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.
***
Z aktualnym numerem tygodnika „Co słychać?”, w każdy piątek między godziną 14 a 16 oferujemy bezpłatne porady prawne. Zaprasza Artur Dzieniszewski – dyrektor ds. nieruchomości
w OMEGA Kancelarie Prawne, Mińsk Mazowiecki, ul. Okrzei 14A/10, tel. 696 063 900.

Numer: 2011 25