Już w XVII w. w państwie polskim istniał obowiązek rejestracji ziemskich stosunków własnościowych, który – w zaktualizowanej formie – obowiązuje po dziś dzień w postaci Księgi Wieczystej. Nic więc dziwnego, że jest on niemal najważniejszym dokumentem, wymaganym przy realizacji transakcji obrotu nieruchomością, ponieważ ustala ona jej stan prawny. Na podstawie tego dokumentu można bardzo łatwo określić, czy sprzedający, oferujący na sprzedaż swoje mieszkanie, jest prawnym właścicielem danej nieruchomości, ujawnionym w Księdze Wieczystej

Księga prawdy

Księga Wieczysta zakładana jest na wniosek osoby uprawnionej, tj. państwowej/komunalnej jednostki organizacyjnej (w przypadku nieruchomości państwowej/komunalnej) lub właściciela nieruchomości/wierzyciela. Osoba taka powinna złożyć wniosek z załączonymi dokumentami (dokumenty stwierdzające nabycie nieruchomości oraz stanowiące podstawę oznaczenia danej nieruchomości) do odpowiedniego dla niej Sądu Rejeonowego, po czym rozpoczyna się nieprocesowe postępowanie, kończące się wydaniem decyzji o założeniu Księgi Wieczystej lub odrzuceniem wniosku.
O szczególnej wadze tego dokumentu mogą świadczyć zasady, jakie zostały jej przypisane drogą legislacyjna. Najważniejszą jest zasada pierwszeństwa praw wpisanych, która zapewnia prawom wpisanym do Księgi Wieczystej pierwszeństwo przed prawami do niej nie wpisanymi. Warto wiedzieć, że każdy może zapoznać się z zapisami Księgi Wieczystej, czego dokonuje się w obecności pracownika sądu, odpowiedniego dla danego rejonu. Ta zasada jawności formalnej powoduje, że starożytna zasada „Ignorantia iuris nocet – Nieznajomość prawa szkodzi” znajduje tu swoje zastowanie w przypadku, gdy osoby zainteresowane chciałyby uchylić się od pewnych kwestii prawnych, powołując się na nieznajomość zapisów w niej zawartych.
Księga Wieczysta składa się z 4 działów:
Dział I – oznaczenie nieruchomości i wpisy praw, związanych z jej własnością, których podstawą są dane, pochodzące z ewidencji gruntów i budynków,
Dział II – wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego: określenie właściciela i użytkownika wieczystego; w przypadku wielu właścieli dokonuje się wpisu każdego z nich,
Dział III – wpisy praw rzeczowych obciążających nieruchomość z wyłączeniem hipotekihipoteki , tzw. ciężary i ograniczenia. Warto wspomnieć, że wszelkie obciązenia nieruchomości mogą rzutować na jej cenę ofertową – mogą ją obniżać.
Dział IV – wpisy dotyczące hipotek, która jest ograniczonym prawem rzeczowym, która nie obniża wartości danej nieruchomości.
Dla zainteresowanych najważnieszymi działami będą I i III, gdyż ściśle dotyczy samej nieruchomości i jej faktycznego stanu prawnego.
***
Z aktualnym numerem tygodnika „Co słychać?”,
w każdy piątek między godziną 14 a 16 oferujemy bezpłatne porady prawne. Zaprasza Artur Dzieniszewski – dyrektor ds. nieruchomości w OMEGA Kancelarie Prawne, Mińsk Mazowiecki, ul. Okrzei 14A/10,
tel. 696 063 900.

Numer: 2011 24