Wychodząc naprzeciw zapotrzebowaniu naszych czytelników, szukających konkretnych informacji związanych z branżą budowlaną i pokrewnych, doradzamy i pokazujemy najlepsze firmy z powiatu mińskiego i okolic w naszym specjalnym dodatku.

Buduj z nami...

Rozpoczęła się astronomiczna jesień. O czym powinni pamiętać mieszkańcy domów jednorodzinnych, by dobrze przygotować się do sezonu zimowego? Najważniejsze są oczywiście przegląd pieca i czyszczenie komina. Zależy od nich bowiem bezpieczeństwo wszystkich domowników. Następnie dach. Sprawdźmy przed okresem zimowym, czy nie ma na nim żadnych ubytków, bo jeśli w szczeliny dostanie się zamarzająca woda, luki w zadaszeniu mogą się powiększyć.
Jesień to także ostatni dobry moment na drobne naprawy kominów i tynków elewacyjnych. Pęknięcia i szczeliny wyglądające czasem dość niewinnie, zaniedbane, mogą prowadzić do dalszej erozji i uszkodzenia cegieł lub pustaków. A poprawki i naprawy dokonywane w okresie zimowym należą, niestety, do mało skutecznych. Należy także pamiętać o udrożnieniu rynien. Warto je oczyścić z zebranych jesienią liści. Na rynku dostępne są specjalne siatki zabezpieczające górną krawędź rynny przed wpadaniem liści. Ich montaż ma sens wczesną jesienią, póki z drzew nie sypie się jeszcze na potęgę. Należy też sprawdzić stan zamocowania rynien, aby mieć pewność, że będą one w stanie udźwignąć ciężar zalegającego śniegu. Pomocne w tym są np. płotki śniegowe, które zatrzymują część śniegu na dachu.
Do najczęściej zapominanych czynności należy udrożnienie przed zimą rur odpływowych. Przy niskich temperaturach i zamarzających rurach dość łatwo o zatory, a użycie popularnego „Kreta” jest skuteczne tylko wtedy gdy jest jeszcze ciepło.

Ściany to początek

Wbrew pozorom, ściany nośne wcale nie kosztują tak dużo, jak sądzi większość osób. Choć objętościowo są zdecydowanie największe.
Na koszt wymurowania ścian nośnych składają się wartość materiałów i robocizny. Materiały ścienne to przede wszystkim bloczki lub pustaki. Ale także zaprawy do murowania - ich rodzaj zależy od wyboru technologii (niektórzy producenci do swoich materiałów dodają zaprawę gratis). Do tego dochodzi materiał na nadproża (w nowszych technologiach są to elementy systemowe, choć można też przygotować je tradycyjnie, z betonu) oraz koszty dostawy, czyli transport, załadunek i wyładunek.
Robocizna to nie tylko koszt murowania, ale także sprzętu i rusztowań. Za wymurowanie 1 m2 ściany trzeba zapłacić obecnie od 40 do ponad 100 zł. Tak duża rozpiętość ceny wynika  nie tylko ze stopnia fachowości ekipy, ale także rejonu Polski.
Koszty, które podajemy, dotyczą wyłącznie ścian nośnych. W przypadku ścian zewnętrznych to jednak nie wszystko. Większość z nich wymaga jeszcze ocieplenia. Bez niego można budować tylko ściany z niektórych wyrobów z betonu komórkowego, ceramiki poryzowanej i keramzytobetonu. Koszty ocieplenia ściany zależą od rodzaju i grubości materiału izolacyjnego.
Wszystkie ściany wymagają też wykończenia. Ocieplenie i wykończenie w istotny sposób wpływają nie tylko na właściwości ściany, ale też na jej koszty. Trzeba więc pamiętać, że jeśli chcemy realnie ocenić koszty różnych rozwiązań, trzeba porównywać ściany:- gotowe - ocieplone i wykończone, ze  ścianami z cieńszą warstwą ocieplenia które są tańsze w budowie, ale za to zimniejsze, a więc droższe w  eksploatacji.

Kupując mieszkanie

Przed zawarciem umowy o budowę mieszkania przyszły lokator będzie musiał dostać od dewelopera prospekt informacyjny. Teraz nie ma on dostatecznej wiedzy o planowanej inwestycji przygotowywany przez Ministerstwo Infrastruktury projekt ustawy o umowach deweloperskich przewiduje trzy drogi dojścia do własnego mieszkania. Różnić się one będą sposobem finansowania budowy przez inwestora. Nabywca będzie mógł gromadzić pieniądze na rachunku powierniczym, z którego bank będzie przekazywał pieniądze deweloperowi w trakcie budowy lub po jej zakończeniu.
Deweloper może też budować mieszkanie za zaciągnięty kredyt i w takim przypadku będzie musiał zawrzeć umowę ubezpieczenia z nabywcą mieszkania. W trzecim wariancie kupujący przeleje pieniądze stanowiące równowartość domu lub mieszkania na konto dewelopera.
Zgodnie z projektem przygotowywanej ustawy, w każdym przypadku konieczny będzie prospekt informacyjny, w którym deweloper przedstawi nabywcy stan prawny gruntu, na którym powstanie inwestycja, pozwolenie na budowę, plan zagospodarowania przestrzennego, a także różnice w cenach, w zależności od sposobu finansowania inwestycji.
Obecnie nabywca najczęściej inwestuje w tzw. dziurę w ziemi, czyli w mieszkanie, które dopiero zostanie wybudowane. Natomiast umowy w takich przypadkach nakładają na przyszłego lokatora obowiązek uiszczenia kar umownych i odsetek karnych.
Nadchodzi zatem kres dziwnych upadłości deweloperów. Rynek mieszkań staje się normalny i bezpieczny.

150 lat na dachu

Dachówki cementowe to pokrycie, które może przetrwać na dachu w dobrym stanie nawet kilkadziesiąt lat. Pierwsze dane techniczne dachówek cementowych pochodzą z 1911 roku. W prospekcie z tego okresu wymienione są takie ich zalety jak: wysoka wytrzymałość, mała nasiąkliwość, przesiąkliwość i związana z tym wysoka mrozoodporność tego materiału. Mimo, że dachówki bardzo się zmieniły w porównaniu ze swoimi prototypami z początków produkcji, ich głównymi składnikami pozostały: piasek, cement portlandzki, woda i pigmenty na bazie tlenków żelaza.

Numer: 2009 49   Autor: Przygotował Kamil Grajda