Po stwierdzeniu przez bank, że nasze dochody są wystarczające, rozpoczyna się kolejny etap weryfikacji - Biuro Informacji Kredytowej. Nie ma co liczyć na kredyt, jeśli w ciągu ostatniego roku mieliśmy opóźnienia w spłacie kredytu przekraczające 60 dni. Jeśli były krótsze - bank może podnieść nam oprocentowanie, ale kredytu udzieli (np. Millennium)

Ciężki kredyt (2)

Przeprowadzona windykacja również dyskwalifikuje nas jako potencjalnych kredytobiorców. Istotne jest podkreślenie faktu, że dotyczy to także poręczanych przez nas zobowiązań. Należy się więc zastanowić komu poręczamy kredyt i czy kiedyś nie zamkniemy sobie tym krokiem drogi do wymarzonego M. Kolejny etap - właściwa werfikacja naszego wniosku kredytowego, w tym również dokumentów dotyczących inwestycji. I tutaj czyhają niespodzianki, które mogą zadecydować o negatywnej decyzji banku i odmowie przyznania kredytu. Praktycznie niemożliwe jest otrzymanie kredytu w sytuacji, gdy w ksiądze wieczystej mamy wpisaną służebność na rzecz babci mającej prawo dożywotniego zamieszkania (chyba, że osoba na rzecz której jest wpisana, przystąpi do kredytu). Inaczej ma się sytuacja, gdy służebność dotyczy np. prawa przechodu - wtedy zapis taki nie ma większego znaczenia. Jeśli chcemy zabezpieczyć się na nieruchomości, która ma kilku właścicieli, musimy pamiętać o tym, że na obciążenie nieruchomości muszą wyrazić zgodę wszyscy właściciele. Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku, gdy nabywamy nieruchomość od developera (spółdzielni mieszkaniowej, syndyka), która obciążona jest kredytem inwestycyjnym. Bank wystąpi o dodatkowy dokument w postaci zgody na bezciężarowe wydzielenie nieruchomości.
Powodów odrzucenia przez bank naszego wniosku o kredyt może być więc całkiem sporo. Trzeba jednak pamiętać, że każdy bank ma inne wymagania i procedury - to co nie podoba się jednemu, może zostać zaakceptowane przez inny. Dlatego też warto korzystać z pomocy doradców finansowych, którzy znają oferty wielu banków i skierują nasz wniosek kredytowy tam, gdzie ma on szanse na pozytywne rozpatrzenie. (ak-r)

Numer: 2006 24   Autor: (ak-r)