Tydzień z prawem (172)

Do nabycia w drodze zasiedzenia prawa własności nieruchomości konieczne jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: samoistnego posiadania oraz upływu 20 lub 30 lat. Zasiedzenie jest odstępstwem od zasady nienaruszalności prawa własności oraz instytucją mającą usankcjonować trwający przez dłuższy czas faktyczny inny, niżby to wynikało ze stanu prawnego. Jest więc przekonaniem, że długotrwałe niewykonania prawa przez uprawnionego – właściciela jest stanem niekorzystnym.Odnosząc się do stanu faktycznego należy podnieść, iż pani rodzice nabyli nieruchomość na mocy nieformalnej umowy sprzedaży. Osoba, która uzyskała w wykonaniu umowy przeniesienia własności zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego władanie nad nieruchomością, jest jej posiadaczem samoistnym. W postępowaniu sądowym o stwierdzenie własności przez zasiedzenie sąd bada, czy wnioskodawca lub jego poprzednicy prawni byli posiadaczem samoistnymi nieruchomości czyli czy władali tą nieruchomością jak właściciele i władztwo nad nieruchomościami było manifestowane i niewątpliwie widoczne dla otoczenia oraz okres samoistnego posiadania. W pani przypadku nie powinno być żadnego problemu ze stwierdzeniem nabycia w drodze zasiedzenia prawa własności działki letniskowej.Z opisu wynika że nieruchomość jest w waszej rodzinie od co najmniej 30 lat i faktycznie ją użytkujecie, a fakt pobudowania domku letniskowego świadczy, iż traktujecie ją jak własną. Nie ma też, żadnego znaczenia, iż użytkujecie nieruchomość tylko latem, gdyż posiadaczem nieruchomości jest nie tylko ten, kto efektywnie wykonuje nad nią władztwo, lecz również ten, kto ma tylko możność wykonywania tego władztwa, choćby z tej możności nie korzystał.Mając na uwadze powyższe, aby uregulować stan prawny działki letniskowej wydaje się zasadne wystąpić z wnioskiem o jej zasiedzenie. Jeśli potwierdzi się przedstawiony stan faktyczny, sąd powinien stwierdzić, iż własność nieruchomości nabyli Pani rodzice. Uczestnikami postępowania w sprawie o zasiedzenie będą spadkobiercy znajomych, od których rodzice nabyli nieruchomość oraz właściciele sąsiednich nieruchomości. Opłata sądowa od wniosku o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie wynosi 2 000 zł.

Tydzień z prawem (172)

Prawo zasiedzeni