Tydzień z prawem (70)

Umowa przedwstępna to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, umowa powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W przypadku sprzedaży samochodu warto opisać samochód (markę, model, przebieg), a także ustalić cenę.Warto także określić termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona. Jeżeli taki termin, nie został jednak oznaczony, umowa właściwa powinna być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie.Warto wiedzieć, że jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strona uprawniona może także dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Przy czym roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta.Pojęcie zadatku uregulowane jest w art. 394 kc który stanowi, iż w braku odmiennego zastrzeżenia umownego, albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie. W razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może od umowy odstąpić bez wyznaczenia terminu dodatkowego i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Natomiast w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała. Jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi, ale w razie rozwiązania umowy (przez dwie strony) zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.Różnica pomiędzy zadatkiem a zaliczką polega więc na tym, że w przypadku niewykonania umowy przez biorącego zaliczkę dający zaliczkę nie ma uprawnienia do żądania sumy dwukrotnie wyższej. Warto więc zawrzeć umowę przedwstępną i zastrzec wyraźnie, że suma wpłacana na poczet ceny stanowi zadatek, a wtedy w przypadku niewykonania umowy przez kuzyna będzie pan miał prawo żądania dwukrotności tej sumy.

Tydzień z prawem (70)

Lepszy zadatek