Niedawno rozpoczęłam remont, który wymagał zatrudnienia fachowców. Zleciłam im położenie paneli w dwóch pokojach oraz wygładzenie i pomalowanie ścian w całym mieszkaniu. Zamiast dwóch tygodni trwały prawie miesiąc, a do tego w panelach są szpary a na ścianach pozostały smugi farby z powodu nierównego położenia gładzi. Zapłaciłam już ustaloną cenę, ale szef ekipy żąda ode mnie zapłaty dodatkowego wynagrodzenia , bo krzywe były ściany. Twierdzi też, że prace zostały wykonane prawidłowo, a ja nie mogę wprowadzić się do mieszkania. Co mam zrobić?

Dzieło do sądu

Zawarła pani umowę o dzieło – bo taką umową jest wykonanie remontu polegającego na wygładzeniu i pomalowaniu ścian i położeniu paneli. Mają tu zastosowanie przepisy art. 627 do 646. Kodeksu Cywilnego. Przez umowę o dzieło przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia. Odnosząc się do kwestii dodatkowego wynagrodzenia. Może a nawet powinna pani odmówić zapłaty. Jeżeli strony umówiły się o wynagrodzenie ryczałtowe, przyjmujący zamówienie nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, chociażby w czasie zawarcia umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac. (art. 632. § 1 kc) Co do wad to zgodnie z art. 637 Kodeksu cywilnego jeżeli dzieło ma wady, możemy żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu fachowcowi odpowiedni termin z zagrożeniem, że po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu nie przyjmiemy naprawy. Może on jednak odmówić naprawy, gdyby wymagała nadmiernych kosztów. Gdy istotne wady usunąć się nie dadzą, albo gdy z okoliczności wynika, że fachowiec nie zdoła ich usunąć w odpowiednim czasie, możemy odstąpić od umowy. Jeżeli wady nie są istotne, możemy żądać obniżenia wynagrodzenia w odpowiednim stosunku. To samo dotyczy wypadku, gdy fachowiec nie usunął wad w terminie przez nas wyznaczonym. Proszę pamiętać o pisemnym wezwaniu na adres siedziby przedsiębiorcy. Wadami istotnymi dzieła mogą być zarówno usterki nie dające się usunąć (wady nieusuwalne), jak i usterki dające się usunąć (wady usuwalne). Przy czym istotne wady to w uproszczeniu takie, które uniemożliwiają lub w znacznym utrudniają użytkowanie lub zmieniają właściwość rzeczy. Ponieważ wykonawca nie uznaje wad w ogóle może pani rozważyć powołanie rzeczoznawcy, który w sporządzonej opinii określi wady i przyczynę ich powstania. Określi sposób naprawy i wyceni także koszty naprawy. Opinia taka może okazać się pomocna w przypadku ewentualnego sporu w sądzie. Pamiętać należy, że roszczenia wynikające z umowy o dzieło przedawniają się z upływem dwóch lat od dnia oddania dzieła. W tym przypadku - od zakończenia wygładzenia i pomalowania ścian. Jeśli więc pisemne wezwanie do poprawienia wadliwie wykonanej usługi nie poskutkują, może wystąpić pani na drogę sądową.

Numer: 32 (879) 2014   Autor: Adwokat Agnieszka Malczyk oraz Adwokat Anna Pelc