Tydzień z prawem (25)

Zasiedzenie jest instytucją prowadzącą do nabycia prawa na skutek upływu czasu. Umożliwia ono usunięcie długotrwałej niezgodności między stanem prawnym, a stanem posiadania. Na skutek zasiedzenia, dotychczasowy uprawniony traci swoje prawo, a nabywca uzyskuje je. Prawem podlegającym zasiedzeniu jest przede wszystkim prawo własności, zarówno nieruchomości, jak i rzeczy ruchomych. Z tym, że do zasiedzenia prawa własności nieruchomości konieczne jest łączne spełnienie dwóch przesłanek - samoistnego posiadania oraz upływu czasu 20 lub 30 lat. Czym jest posiadanie samoistne? Posiadaczem samoistnym jest każdy, kto postępuje z rzeczą jak właściciel, o czym świadczą okoliczności dostrzegalne dla innych osób, wyrażając tym samym wolę wykonywania względem niej prawa własności. Można zasiedzieć każdą nieruchomość, zarówno gruntową, budynkową, jak i lokalową. Można także zasiedzieć jej określoną część. Zatem ogrodzenie części nie swojej działki i następnie korzystanie z niej jak właściciel przez 40 lat (z wyłączeniem innych osób) spowodowało, że spełnione zostały dwie przesłanki do uznania zasiedzenia, a mianowicie samoistne posiadanie i nieprzerwane trwanie 20 lub 30 lat. Jest jeszcze dobra wiara posiadacza, która skraca termin zasiedzenia z 30 do 20 lat. Tutaj do ogrodzenia części nieruchomości doszło ponad 40 lat temu, więc nie jest konieczne dogłębne roztrząsanie, czy wejście w posiadanie było w dobrej czy złej wierze.Warto pamiętać, że jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej 30 lat. Ten przepis KC stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza. Upływ zatem ponad 30 lat, w którym posiadaczami samoistnymi byli dziadkowie, rodzice, a w końcu pani, pozwalał będzie na uznanie, że doszło do zasiedzenia tej części działki na pani rzecz. Tak więc spełniła pani przesłanki zasiedzenia. Trzeba zatem złożyć wniosek o zasiedzenie, aby uregulować stan prawny i zabezpieczyć się tym samym przed wtargnięciami na tę część przez sąsiadkę, która może zabiegać o przywrócenie posiadania spornego terenu. Jeśli zrobi to wcześniej, spowoduje niemożność wystąpienia z wnioskiem o zasiedzenie.

Tydzień z prawem (25)

Mienie z siedzenia