Tydzień z prawem (24)

Rozgraniczenie nieruchomości ma na celu ustalenie przebiegu granicy pomiędzy sąsiadującymi nieruchomościami w przypadku gdy przebieg ten stał się sporny. Cały proces rozgraniczania nieruchomości odbywa się w dwóch etapach. Pierwszy to etap administracyjny toczący się przed wójtem, burmistrzem lub prezydentem miasta. Jeżeli w trakcie tego postępowania nie zostanie ustalona granica działek, wtedy sprawa zostaje przeniesiona przed sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości może złożyć właściciel, użytkownik wieczysty oraz posiadacz samoistny nieruchomości. Jeżeli wniosek jest sporządzony prawidłowo i istnieją podstawy do przeprowadzenia rozgraniczenia wójt-burmistrz-prezydent wydaje postanowienie o wszczęciu postanowienia rozgraniczeniowego i dostarcza je wszystkim stronom, czyli osobom posiadającym prawo rzeczowe do sąsiadujących nieruchomości. Jednocześnie upoważnia geodetę posiadającego odpowiednie uprawnienia do przeprowadzenia rozgraniczenia. Po zbadaniu wszystkich niezbędnych dokumentów geodeta wzywa strony postępowania do udziału w rozprawie granicznej, która to odbywa się w terenie, czyli na spornej granicy. Pomiędzy odebraniem przez strony wezwania a terminem rozprawy powinno upłynąć co najmniej 7 dni. Jeżeli któraś ze stron nie odbierze skutecznie wezwania – geodeta musi odroczyć termin rozprawy granicznej i ponownie poinformować o niej wszystkie strony. Decyzję o rozgraniczeniu nieruchomości wydaje się, gdy na podstawie zebranych dowodów można precyzyjnie i jednoznacznie określić przebieg granicy, a także gdy wprawdzie dowody są niewystarczające, ale wszystkie strony złożą zgodne oświadczenia o przebiegu granicy. Jeżeli nie można, geodeta namawia strony do zawarcia ugody granicznej. Umowa taka, chociaż jest zawarta przed geodetą, ma moc ugody sądowej i kończy postępowanie rozgraniczeniowe.Jeżeli pomimo przeprowadzenia rozprawy granicznej geodeta nie jest w stanie jednoznacznie określić przebiegu granicy, a próby pogodzenia skłóconych sąsiadów spełzają na niczym, sprawa zostaje przekazana w ciągu 30 dni do sądu. Przy rozgraniczaniu nieruchomości sąd bierze pod uwagę w pierwszej kolejności stan prawny nieruchomości, czyli to co wynika z dokumentów (zarówno tych urzędowych jak i prywatnych). Jeżeli na tej podstawie nie da się ustalić granic, to sąd kieruje się ostatnim spokojnym stanem posiadania. Jeśli nie można stwierdzić i takiego stanu - sąd nawołuje do zawarcia ugody. W ostateczności, jeżeli strony nie dojdą do porozumienia, sąd orzeknie o przebiegu granicy na podstawie wszystkich okoliczności sprawy. Może przy tym przyznać jednemu z właścicieli odpowiednią dopłatę pieniężną. Warto pamiętać, iż właśnie na etapie postępowania sądowego można zgłosić zarzut zasiedzenia nieruchomości. W pani przypadku gdyby okazało się, że granica przebiega tak jak pani sugeruje, nowy sąsiad w związku z użytkowaniem przez panią i pani poprzedników prawnych przez ponad 30 lat spornego pasa gruntu, może pani bronić się tym zarzutem, co będzie skutkowało pozostawieniem starej granicy czyli według przebiegu drewnianego ogrodzenia.

Tydzień z prawem (24)

Sporne miedze